Florada Raízes – Sobrado ZERO Km c/ todos os acabamentos de 1ª linha! 3 dorm/1ste (Km 45 R.Tavares)

• Endereço do IMÓVEL: (Endereço da entrada do Loteamento: Rua Capivara, 2755, Água Espraiada / Caucaia do Alto – Cotia – CEP: 06726-471)
• Acesso pelo retorno do Km 45 da Rod. Raposo Tavares, seguindo pela Rod. Bujiro Nakao
• COMO CHEGAR: Digite no seu WAZE: Florada Raizes (Estr. Capivara, 2755 – Cotia)
• A/T: 125,00 m² (frente: 5 m)
• A/C: 96,25 m² (48,125 m² no térreo + 48,125 m² pav. superior)
• Valor de Venda: R$ 450.000,00 (quatrocentos e cinquenta mil reais)
• (Valor PROMOCIONAL válido para proposta recebida até 30/Junho/25)
• Valor da taxa de segurança do loteamento: R$ 120,00 / mês (Os proprietários estão discutindo sobre o FECHAMENTO do loteamento, transformando-o na prática, em um condomínio fechado.)
• Valor do IPTU (2024): R$ 1.139,00 ano à vista ou 12 x de R$ 105,50
• Permuta: NÃO ESTUDA
• Documentação: Averbação concluída em Maio/24 – 100% ok
• Financiamento Bancário: permite, inclusive uso de FGTS
• Visitas de Corretores: Imóvel DESOCUPADO. Agendar com ANTECEDÊNCIA
• Estado de Conservação: Zero Km
• Ano da construção original: 2024

Descrição do imóvel:

• Sobrado sem geminado novo, zero km (concluído Dez 2023).
• Ótimos acabamentos, realmente diferenciados!
• 3 dormitórios, sendo uma suíte (2 quartos com varanda), piso laminado.
• Banheiros com piso e revestimentos em porcelanato.
• Living com piso em porcelanato e lavabo.
• Escada interna em granito.
• Cozinha americana integrada ao living, bancada em granito.
• Varanda gourmet com churrasqueira e pia.
• Jardim nos fundos.
• Andar inferior com espaço para a lavanderia, jardim privativo e amplo depósito.
• Portão com previsão para instalação de automação.
• Tubulação de água quente, preparado para receber sistema de aquecimento central (boiler).
• Esgoto: fossa individual.
• Loteamento planejado com ruas tranquilas, monitoradas por câmeras de vigilância. Praça com quadra de esportes, ciclovia.

Sobre o Florada Raízes:

Primeiro bairro planejado de Cotia! INFRAESTRUTURA COMPLETA DE UM BAIRRO PLANEJADO

• Alamedas
• Deck Florada
• Espaço Interação
• Bancos de Escalada
• Espaço Lazer Esportivo
• Campo de Futebol
• Espaço Playground
• Míni Quadra de Vôlei
• Espaço de Alongamento
• CEDIT – Centro de Desenvolvimento e Integração
• Saneamento básico SABESP
• Banda larga
• Ciclovia Integrada
• Iluminação Pública Inteligente

IMPLANTAÇÃO:

• PONTO DE ESCALADA
• QUADRA POLIESPORTIVA
• EQUIPAMENTO DE ALONGAMENTO
• PONTO DE CONVIVÊNCIA NO FINAL DE CADA QUADRA
• CENTRO DE INTEGRAÇÃO DIGITAL COM CABINE DE MONITORAMENTO EQUIPADA
• INFRAESTRUTURA DE PAVIMENTAÇÃO E ILUMINAÇÃO
• CICLOVIA
• BANDA LARGA
• DECK DE CONTEMPLAÇÃO
• MÍNI QUADRA DE AREIA DE VÔLEI
• MÍNI QUADRA DE BASQUETE
• MÍNI CAMPO DE FUTEBOL
• CAMPO DE FUTEBOL